|
|  |
| |
| belegging | Investeren in onroerend goed
Het kopen van een huis of appartement aan de Costa Blanca kan voor een particulier een zeer aantrekkelijke manier zijn om te investeren in onroerend goed. Dit komt enerzijds door de jaarlijkse prijsstijgingen van 5 a 10% van huizen en anderzijds door de verhuurmogelijkheden die wij u kunnen bieden.
Prijsontwikkelingen Spanje
Wat wordt de toekomstige waarde van uw woning in Spanje? Ook hier de regel; resultaten uit het verleden bieden geen garantie...
De bouwsector
In 1993 werden in Spanje nog maar 189.000 woningen gebouwd. Dit aantal liep de jaren daarna snel op tot 407.400 in 1998 en 510.000 in 1999. In 2000 werd het record aantal woningen opgeleverd van 538.000.
In 2001 viel het aantal opgeleverde woningen terug naar 500.000 en voor 2002 naar ca. 375.000 woningen. Tot eind 2002 stonden nog maar weinig woningen te koop. De vraag naar Spaans onroerend goed is zelfs nog zo groot dat tot 2005 praktisch alle woningen die nog moeten worden opgeleverd, op voorhand al zijn verkocht. Van de nog op te leveren woningen is maar liefst 40% speculatief gekocht. Dit betekent, dat deze kopers na oplevering van de woning deze weer zo snel mogelijk met winst willen door verkopen.
Waar?
Ongeveer 50% van de afgeleverde woningen werd gebouwd langs de Middellandse Zee kust, op de Balearen en de Canarische Eilanden.Een groot deel van deze huizen wordt gebruikt als vakantiewoning of tweede huis. Ter vergelijking werden in Orihuela (een kustplaatsje in de provincie Alicante) in 2001maar liefst 7000 nieuwe woningen opgeleverd, terwijl in de miljoenenstad Barcelona slechts 4.214 nieuwe woningen werden gebouwd. De prijzen voor bouwgrond zijn sinds 1994 verdubbeld (in de populaire toeristengebieden zelfs meer dan verdubbeld). Spanje is dan ook het enige EU-land, dat over de afgelopen 10 jaar (gecorrigeerd voor inflatie) een waardevermeerdering heeft gerealiseerd op onroerend goed.
Internationale verkoop
De afgelopen jaren zijn er gemiddeld 100.000 huizen per jaar verkocht aan buitenlanders. Naar nationaliteit zijn de Engelsen de grootste groep kopers, gevolgd door Duitsers, Nederlanders, Scandinaviërs, Belgen en Fransen. Vanwege economische problemen is in 2002 de Duitse vraag naar Spaans onroerend goed aanzienlijk afgenomen. Vanwege de sterke Engelse pond en de Noorse kroon is de Engelse en Noorse vraag naar Spaans onroerend goed nog steeds groot. De Nederlandse vraag naar Spaans onroerend goed is de afgelopen jaren iets minder geworden, vanwege het einde van het euro-effect en de teruglopende economie. Er zijn echter in Nederland geen concrete cijfers bekend van Nederlanders, die in Spanje onroerend goed kopen of er reeds wonen. Ook de Spanjaarden zelf kopen de laatste jaren minder onroerend goed aan de Spaanse oostkust, dit vanwege de hoge onroerend goed prijzen.
Toekomst perspectief
Vanwege het Baby Boom effect in Noord-West Europa(de eerste generatie na de oorlog, die binnen 5 en 10 jaar met pensioen zal gaan) zal de vraag naar Spaans onroerend goed alleen nog maar stijgen. Het OECD voorspelt dat de komende 10 jaar zich nog 5 miljoen (gepensioneerde) Noord Europeanen in Spanje zullen vestigen. De ICEX(De Spaanse Export Organisatie) heeft uitgerekend, dat er de komende 20 jaar alleen al aan de Costa Blanca 600.000 nieuwe huizen voor Noord Europeanen bij gebouwd moeten worden om aan de vraag te voldoen. De NBBL (Noorse bouwfederatie) met 600.000 leden heeft onderzocht, dat de helft van hun gepensioneerde leden in Spanje een huis wil kopen voor al of niet permanent verblijf.Omdat veel populaire kustplaatsen al behoorlijk zijn volgebouwd ziet men een verschuiving van bouwactiviteiten naar plaatsen, waar nog wel ruimte is om te bouwen (provincies Murcia en Almeria). De verwachting is, dat er de komende jaren nog prijsstijgingen gerealiseerd zullen worden van gemiddeld 10% per jaar. De hoogte van de prijsstijgingen zullen echter steeds meer worden bepaald door de locatie. Maar ook voor Spaans onroerend goed geldt, dat resultaten uit het verleden geen garantie bieden voor de toekomst. |
|
| |
| | |
 | |
